Договір оренди квартири - как правильно оформить?
Просмотров: 1254
Аренда квартиры - волнительный момент как для арендодателя, так и для арендатора.
Владелец “делится” своим жильем с (как правило) неизвестным человеком, и нужно предусмотреть множество нюансов:
- Залоговый платеж (на случай, если квартиросъемщик испортил часть имущества во время проживания)
- Список имущества и материальных ценностей, которые передаются арендатору во временное пользование:
- кухонная мебель,
- микроволновая печь,
- холодильник, морозильник,
- телевизор,
- стиральная машина,
- стенка в зале,
- wi-fi роутер,
- и т.д. (в общем, полный список)
- Все периодические расходы/платежи, которые оплачивает квартиросъемщик :
- квартплата и уборка придомовых территорий,
- услуги консьержа,
- холодная вода (по счетчикам),
- горячая вода (по счетчикам),
- отопление (по счетчикам либо по счету),
- услуги охранной фирмы (если установлена пультовая охрана),
- интернет + кабельное телевидение (как правило - один поставщик услуг)
- электричество (по счетчикам),
- собственно, арендный платеж,
- страхование недвижимости от разных рисков,
- и т.д.
Когда арендодатель уже познакомился с арендатором, они подходят друг другу - остается заполнить и подписать договор аренды. С одной стороны дело формальное, с другой - этот документ регламентирует отношения сторон на длительный период (как правило на год, или более).
Договор аренды квартиры вы можете скачать внизу страницы прямо сейчас.
Далее - особенности заполнения документа:
- Все заполняем на украинском языке,
- Справа вверху указываем фактическую дату заполнения документа (дата вселения - указывается далее по тексту),
- Графа “Орендодавець” и “Орендар” - указываем полностью фамилию, имя и отчество, в именительном падеже,
- п.1.1 - указываем город, адрес квартиры,
- п.1.2 - указываем явные недочеты в квартире (поцарапанные обои, неисправная розетка, вода в унитазе “стикает”, …),
- п. 1.3 - указываем наличие и номер стационарного телефона,
- п. 1.4 - указываем название и дату документа, на основании которого квартира принадлежит арендодателю (как правило, “Свідоцтво про право власності”),
- п. 1.5 - указываем полный список имущества (через запятую), которое передается в аренду вместе с квартирой,
- п. 2 - указываем список лиц, которые будут проживать в квартире,
- п. 3.1 - указываем, когда арендодатель фактические передает ключи от квартиры арендатору. Как правило, ключи передают в день подписания договора, но дают арендатору 1-2 дня для перевоза вещей и вселения,
- п. 4.1 - указывает даты начала (может отличаться от даты подписания) и завершения действия договора. Как правило, договор заключается на один год с правом продления/пролонгации,
- п. 5.1 - то, ради чего все и затевалось… Указываем сумму числом, и в скобках прописью. Например: 5 000 грн (П’ять тисяч грн. 0 коп.). Далее по тексту указываем график оплаты, например “щомісячно, до 20 числа поточного місяця”,
- п. 9.1 - указываем срок, на протяжении которого квартиросъемщик обязан вернуть квартиру владельцу в первоначальном виде. Как правило, пишут “протягом одного дня”,
- п.12 - указываем дополнительные условия и договоренности сторон. Обязательно указать гарантийный платеж, который составляет размер ежемесячной арендной платы. Например в такой редакции: “При підписанні сплачено гарантійний платіж 5 000 грн (П’ять тисяч грн. 0 коп.). Гарантійна сума повертається при виселенні за винятком можливо нанесених збитків”. Часто гарантийный платеж называют “платежем за последний месяц проживания”. Фактически так и есть, но в нашей редакции - арендодатель страхует себя от возможного ущерба имуществу,
- п. 13.4 - указываем текущие показания счетчиков,
- п. 14 - ФИО сторон, паспортные данные, телефоны, подписи.
Если же перед Вами стоит задача сдать или снять комнату - используйте аналогичный договор аренды комнаты. Скачать можно здесь. Договор аренды комнаты
Передать квартиру в чистом виде, платить налоги с арендной прибыли - остается на совести людей...
Хороших и прибыльных всем сделок!
Снять квартиру в Киеве Снять квартиру в Харькове Снять квартиру в Днепре Снять квартиру в Одессе Снять квартиру в Львове
Договор-аренды-квартиры.pdf