Договір оренди квартири - как правильно оформить?

Просмотров: 1431

Аренда квартиры - волнительный момент как для арендодателя, так и для арендатора.

Владелец “делится” своим жильем с (как правило) неизвестным человеком, и нужно предусмотреть множество нюансов:

1. Залоговый платеж (на случай, если квартиросъемщик испортил часть имущества во время проживания)
2. Список имущества и материальных ценностей, которые передаются арендатору во временное пользование:
   • кухонная мебель,
   • микроволновая печь,
   • холодильник, морозильник,
   • телевизор,
   • стиральная машина,
   • стенка в зале,
   • wi-fi роутер,
   • и т.д. (в общем, полный список)
3. Все периодические расходы/платежи, которые оплачивает квартиросъемщик :
   • квартплата и уборка придомовых территорий,
   • услуги консьержа,
   • холодная вода (по счетчикам),
   • горячая вода (по счетчикам),
   • отопление (по счетчикам либо по счету),
   • услуги охранной фирмы (если установлена пультовая охрана),
   • интернет + кабельное телевидение (как правило - один поставщик услуг)
   • электричество (по счетчикам),
   • собственно, арендный платеж,
   • страхование недвижимости от разных рисков,
   • и т.д.

Когда арендодатель уже познакомился с арендатором, они подходят друг другу - остается заполнить и подписать договор аренды. С одной стороны дело формальное, с другой - этот документ регламентирует отношения сторон на длительный период (как правило на год, или более).

Договор аренды квартиры вы можете скачать внизу страницы прямо сейчас.

Далее - особенности заполнения документа:

1. Все заполняем на украинском языке,
2. Справа вверху указываем фактическую дату заполнения документа (дата вселения - указывается далее по тексту),
3. Графа “Орендодавець” и “Орендар” - указываем полностью фамилию, имя и отчество, в именительном падеже,
4. п.1.1 - указываем город, адрес квартиры,
5. п.1.2 - указываем явные недочеты в квартире (поцарапанные обои, неисправная розетка, вода в унитазе “стикает”, …),
6. п. 1.3 - указываем наличие и номер стационарного телефона,
7. п. 1.4 - указываем название и дату документа, на основании которого квартира принадлежит арендодателю (как правило, “Свідоцтво про право власності”),
8. п. 1.5 - указываем полный список имущества (через запятую), которое передается в аренду вместе с квартирой,
9. п. 2 - указываем список лиц, которые будут проживать в квартире,
10. п. 3.1 - указываем, когда арендодатель фактические передает ключи от квартиры арендатору. Как правило, ключи передают в день подписания договора, но дают арендатору 1-2 дня для перевоза вещей и вселения,
11. п. 4.1 - указывает даты начала (может отличаться от даты подписания) и завершения действия договора. Как правило, договор заключается на один год с правом продления/пролонгации,
12. п. 5.1 - то, ради чего все и затевалось… Указываем сумму числом, и в скобках прописью. Например: 5 000 грн (П’ять тисяч грн. 0 коп.). Далее по тексту указываем график оплаты, например “щомісячно, до 20 числа поточного місяця”,
13. п. 9.1 - указываем срок, на протяжении которого квартиросъемщик обязан вернуть квартиру владельцу в первоначальном виде. Как правило, пишут “протягом одного дня”,
14. п.12 - указываем дополнительные условия и договоренности сторон. Обязательно указать гарантийный платеж, который составляет размер ежемесячной арендной платы. Например в такой редакции: “При підписанні сплачено гарантійний платіж 5 000 грн (П’ять тисяч грн. 0 коп.). Гарантійна сума повертається при виселенні за винятком можливо нанесених збитків”. Часто гарантийный платеж называют “платежем за последний месяц проживания”. Фактически так и есть, но в нашей редакции - арендодатель страхует себя от возможного ущерба имуществу,
15. п. 13.4 - указываем текущие показания счетчиков,
16. п. 14 - ФИО сторон, паспортные данные, телефоны, подписи.

Если же перед Вами стоит задача сдать или снять комнату - используйте аналогичный договор аренды комнаты. Скачать можно здесь. Договор аренды комнаты

Передать квартиру в чистом виде, платить налоги с арендной прибыли - остается на совести людей...

Хороших и прибыльных всем сделок!