Сьогодні всі кажуть, що квартири дешевшають, і для падіння вартості є безліч причин. Справді, відсутність іпотеки, професійної повсякденної оцінки «метрів», завищені ціни на нерухомість, «заморожений» попит - все це призвело практично до повної зупинки ринку нерухомості (купівля квартир, продаж квартир). Чим не підстави для зниження вартості?
Аналітичний відділ агентства нерухомості Простодом вирішив розібратися, чи справді квартири дешевшають?
Повернемося до історії.
І тепер найголовніше: ціна долара по відношенню до гривні (беремо курс НБУ) за останні півроку збільшилася в 1,6 раза!
Тепер проаналізуємо, чи справді дешевшають київські «метри»?
Більшість аналітиків рапортують про падіння цін на київські квартири. Так, дійсно на Мал. 1 зображено динаміку середньої ціни одного «метра» київської квартири.
З графіка видно, що максимальна ціна була у липні — серпні 2008 року та становила 3400 дол. за м.кв. та за півроку знизилася до 2750 дол. за м.кв. При цьому не враховано змін курсу долара та інфляцію.
На Рис. 2 зображено зміну ціни київського «метра» по відношенню до пікової ціни (3400 дол. за м.кв.) з урахуванням зміни курсу долара та інфляції (крива синього кольору — індекс ефективної ціни).Так, з графіка видно, що ефективна ціна «метра» (з урахуванням зміни курсу долара та інфляції) з липня 2008 року до лютого 2009 року підвищилася на 25%. При цьому ціна «метра» у доларах знизилася на 20% (крива червоного кольору).
Слід зазначити, що сьогодні ринок нерухомості стає ринком покупця. І покупці, і продавці починають звикати до тенденції зниження цін на квартири. Незважаючи на те, що ефективна ціна «метра» підвищилася, найближчими місяцями ми спостерігатимемо лавиноподібне зниження цін на квартири. Тому, якщо потенційний покупець зацікавився квартирою, то продавець припуститься помилки, накручуючи при цьому ціну.